Hergenrath, Aachener Straße 13

490.000,- EUR
Adresse

Aachener Straße 13, 4728 Hergenrath

type de bien

Immeuble à appartements

prix de vente

490.000 EUR

chambres

7

terrain

259 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-02

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DESCRIPTION
Bien d’investissement

Cet immeuble d’habitation situé au centre de Hergenrath se distingue par son excellent emplacement. Une pharmacie, une boucherie, une boulangerie et une école primaire sont accessibles à pied. Les grandes localités comme La Calamine, Eupen ou Aix-la-Chapelle sont accessibles en quelques minutes.
Au total, 5 unités d’habitation ont été aménagées ici sur 3 niveaux. La surface habitable de chaque niveau est d’environ 110m², plus le hall d’entrée. Toutes les unités d’habitation sont actuellement louées.
Au rez-de-chaussée et au deuxième étage se trouvent respectivement un appartement d’une chambre à coucher et un studio. Un grand appartement de trois chambres à coucher occupe tout le premier étage. Le sous-sol est entièrement aménagé en cave. Il y a également une cour intérieure d’environ 50 m².
L’ensemble de l’immeuble est très bien entretenu. L’occupant d’un des appartements s’occupe régulièrement de l’entretien des couloirs et des escaliers de l’immeuble.
Chaque unité d’habitation dispose d’une cuisine équipée et bien aménagée.
Les chauffages individuels au gaz ont été renouvelés au cours des cinq dernières années.
Les appartements disposent de leurs propres compteurs d’électricité et de gaz.
L’accès idéal à La Calamine et à Aix-la-Chapelle permet tout confort.
Ensemble, les cinq unités d’habitation atteignent actuellement un loyer annuel net de 27 300 €, avec un potentiel d’augmentation dû à l’indexation des loyers.

Répartition de l’immeuble :
o Sous-sol : cave
o Rez-de-chaussée : 1 appartement (1chambre) + 1 studio
o 1er étage : 1 appartement (3 chambres) avec balcon
o 2ème étage : 1 appartement (1 chambre) avec balcon + 1 studio avec balcon

Consommation d’énergie spécifique: 156 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie: 17477 kWh/an
Émission CO₂: 29 kg/an
PEB N°: 20220524021384

Lena copy
Lena Keul
Agent immobilier
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