Gouvy, Ourthe 74A

445.000,- EUR
Adresse

Ourthe 74A, Beho – 6672 Gouvy

OBJEKTART

Wohnhaus

Verkaufspreis

445.000 EUR

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

GRUNDSTÜCK

1.380 m²

Listing ID

H-GOUVY-01

Bitte ID im Kontaktformular angeben
Beschreibung
Neubau zu verkaufen in Ourthe (Gouvy)

Dieser freistehende Neubau befindet sich in Gouvy, einer idealen Gemeinde für Naturliebhaber in der Provinz Luxemburg. Das Haus befindet sich nur 5 km von der luxemburgischen Grenze und all ihren Annehmlichkeiten entfernt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 167m² und steht auf einem Grundstück von 1380m². Die Bruttofläche beträgt 210m2 (10m lang x 7m breit auf drei Ebenen).

Der Eingang des Hauses bietet Zugang zur Eingangshalle sowie zu einer separaten Toilette. Durch eine Glastür gelangen Sie in den angenehmen Wohnbereich, der aus dem Wohn- und Esszimmer und der Einbauküche besteht. Dieser 50m2 große Raum ist dank der großen Fenster (Dreifachverglasung) sehr hell und wird mit einem Pelletofen beheizt. Die 20m² große Terrasse ist über die Schiebetür des Wohnzimmers zugänglich und bietet einen Panoramablick auf das landwirtschaftliche Gebiet.

Wenn Sie die Treppe hinuntergehen, gelangen Sie in einen Flur, der zu den 4 verschiedenen Räume dieser Etage führt, sowie zur Eingangstür auf der Gartenseite. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer (13,7m2) sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der letzte Raum auf dieser Ebene dient als Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Auf der oberen Etage finden Sie 3 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Ein angrenzender Carport befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Zwei weitere Parkplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus.

Da es sich um einen Neubau handelt, fällt auf das Gebäude Mehrwertsteuer an. Das Grundstück hingegen unterliegt den Einregistrierungsgebühren (12,5%).

Technische Informationen:

– Holzständerbau
– Dreifachverglasung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Gasheizung

PEB

Nr. des Energiepasses: 20231023501045
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 66 kWh/m² Jahr
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 12.774 kWh/Jahr
Co2 Ausstoß: 14,09 kg CO2/m².Jahr

Colin copy
Colin Elst
Immobillienmakler, IPI 515.591
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