Poteauerstrasse 90, B-4780 Recht

Hergenrath

VENDU
Adresse

Hergenrath

TYPE DE BIEN

Villa

PRIX DE VENTE

Prix sur demande

chambres

5

terrain

1600 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-01

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DESCRIPTION
Hergenrath: Villa de style Bauhaus avec des éléments en bois et en pierre nature

Au calme absolu et avec une vue imprenable sur la campagne, vous trouverez à Hergenrath ce lieu incomparablement magnifique et à proximité immédiate de la frontière allemande et à seulement huit kilomètres du centre-ville de Aix-la-chapelle.
Niché dans une forêt mixte ce quartier résidentiel unique bénéficie de bonnes liaisons de transport (Autoroute Cologne/ Düsseldorf en moins de 10 minutes), d’une bonne infrastructure (magasins dans le village) et d’un environnement naturel.
Cette jeune et prestigieuse propriété a été construite en 2006 avec une surface habitable d’environ 260 m² sur un terrain ensoleillé de plus de 1.600 m². La villa architecturale de style Bauhaus s’étend sur une colline dans un emplacement privilégié d’Hergenrath avec une vue fantastique sur tous les côtés. L’architecture extérieure séduit par sa structure classique avec sous-sol, rez-de-chaussée en verre avec éléments en bois et étage. À l’intérieur, le living, la salle à manger et la cuisines ouverte sont intimement imbriqués pour donner une impression de vacances au quotidien. Le jardin est aménagé avec beaucoup de goût et de manière variée. Techniquement, la villa se présente dans un excellent état. L’approvisionnement en eau chaude via un système solaire moderne, un réservoir d’eau de pluie alimente l’eau chaude (raccordée aux toilettes, au jardin et, sur demande, à une machine à laver). Cette propriété permet un mode de vie dans lequel une vie optimisée sur le plan écologique et économique avec un confort et un luxe prestigieux ainsi qu’une vue unique, à proximité immédiate de la ville se rejoignent.

Surface habitable et utilisable: environ 323 m²
Année de construction: 2006
Surface du terrain: 1600 m²
Surface habitable: 260 m²
Surface utilisable: 63 m²
3 – 5 chambres ou bureaux
2 salles de bain
2 emplacements dans le garage
Chauffage central au mazout
Cheminée ouverte dans le salon
Panneaux solaires pour eau chaude
Citerne d’eau
Matériaux de haute qualité
Libre à partir de : à discuter.

Consommation spécifique d’énergie primaire: 158 kWh/m²/Jahr
Consommation annuelle totale d’énergie primaire: 55 784 kWh/Jahr
Emissions CO2: 39 kg CO2/m2
PEB N°.: 20191031016983

Lena copy
Lena Keul
Agent immobilier
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