Hergenrath, Aachener Straße 13

490.000,- EUR
Adresse

Aachener Straße 13, 4728 Hergenrath

OBJEKTART

Mehrparteienhaus

Verkaufspreis

490.000 EUR

Schlafzimmer

7

GRUNDSTÜck

259 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-02

Bitte ID im Kontaktformular angeben
Beschreibung
Investitionsobjekt – Residenz mit 5 Appartements

Dieses Mehrparteienhaus im Zentrum von Hergenrath zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Apotheke, Metzgerei, Bäckerei und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Größere Ortschaften wie Kelmis, Eupen oder Aachen werden in wenigen Minuten erreicht.

Insgesamt wurden hier 5 Wohneinheiten auf 3 Ebenen eingerichtet. Die Wohnfläche jeder Ebene umfasst ca. 110m² zuzüglich der Diele. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss und im zweiten Stock befinden sich jeweils ein Ein-Schlafzimmer-Appartement und ein Studio. Ein großes Drei-Schlafzimmer-Appartement nimmt die gesamte erste Etage ein. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert. Zudem gibt es einen etwa 50 m² großen Innenhof.

Das gesamte Haus ist sehr gut unterhalten. Die Bewohnerin eines Appartements kümmert sich regelmäßig um den Unterhalt der Hausflure und Treppen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine ausgestattete Einbauküche.
Die individuellen Gasheizungen wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.
Die Wohnungen verfügen über eigene Strom- und Gaszähler.
Die ideale Anbindung an Kelmis und Aachen ermöglichen jeglichen Komfort.
Zusammen erzielen die fünf Wohneinheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 27.300 €, wobei hier Erhöhungspotential durch Indexierung der Mieten besteht.

Gebäudeaufteilung:
o Untergeschoss: Keller
o Erdgeschoss: 1 Appartement (1SZ) + 1 Studio
o 1.Etage: 1 Appartement (3 SZ) mit Balkon
o 2.Etage: 1 Appartement (1 SZ) mit Balkon + 1 Studio mit Balkon

Spezifischer Energieverbrauch: 156 kWh/m².Jahr
Gesamter Energieverbrauch: 17477 kWh/Jahr
CO₂ Emission: 29 kg/Jahr
Energieeffizienz: Code: 20220524021384

Lena copy
Lena Keul
Immobilienmaklerin
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