Moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage
Diese attraktive Maisonettewohnung liegt im Herzen von Hergenrath, einer charmanten Ortschaft, die sich durch ihre hervorragende Lage auszeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die deutsch-belgische Grenze, was diese Wohnung besonders für Pendler und Grenzgänger interessant macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, eine Metzgerei und andere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie brauchen, schnell und bequem erreichen können.
Das angebotene Appartement besticht durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Küchenzeile, die alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum bietet.
Auf der gleichen Ebene finden Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Dieses ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie zwei Waschbecken.
Über eine Treppe führt es auf die zweite Ebene der Wohnung, wo sich ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss befindet. Dieses kann vielseitig genutzt werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Zum Angebot gehören ebenfalls ein privater Kellerraum und ein Garagenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Fenster wurden 2024 durch hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Strominstallation ist konform.
Die allgemeine Hausnebenkosten belaufen sich aktuell auf 25 € pro Monat.
Spezifischer Energieverbrauch: 225 kWh/m².Jahr
Gesamter Energieverbrauch: 25 913 kWh/Jahr
CO₂ Emission: 42 kg/m²/Jahr
Energieeffizienz: Code: 20180223012512
