Eupen, Birkenweg 19

Sanierte Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie sämtlicher wichtiger Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs gelegen, stellt diese Immobilie, bestehend aus zwei großzügigen Wohneinheiten, optimale Bedingungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse dar – ideal sowohl als Anlageobjekt als auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Erdgeschosswohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer.
In den oberen Etagen befindet sich die weitläufige Duplexwohnung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Die untere Ebene, welche dem gleichen Schnitt der Erdgeschosswohnung entspricht, umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus betritt man den sonnigen Balkon, von dem eine Treppe direkt in den gemeinschaftlichen Garten führt. Die obere Ebene der Duplexwohnung bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man den isolierten Speicher.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche individuelle Lagermöglichkeiten für beide Parteien bietet, inklusive Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Strom- und Wasseranschluss.
Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Die Immobilie wurde vor 5 Jahren aufwendig saniert. Neue Fenster mit Rollläden, neue Strominstallation, Bodenbeläge, Bäder und vieles mehr.
Derzeit sind beide Einheiten vermietet. In naher Zukunft werden beide Wohnungen bezugsfrei.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als Eigennutzung mit Einliegerwohnung, als Investitionsobjekt kann sie vollständig vermietet werden, oder sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, das gemeinsame und doch unabhängige Lebensräume unter einem Dach vereint.
Individuelle Stromzähler für das Erdgeschoss, die Duplexwohnung und die gemeinschaftlichen Teile. Individuelle Zwischenwasserzähler. Gemeinsame Ölzentralheizung.