Renditeobjekt mit Charakter bestehend aus 3 Wohnungen
In einer ruhigen Straße des Dorfes Weywertz (Wallbrückstraße 56) gelegen, besticht dieses freistehende Renditeobjekt aus Bruchstein durch seinen Charakter, seinen guten Allgemeinzustand und seine grüne Umgebung. Das im Jahr 2002 auf einem 1.220 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei städtebaulich genehmigten Wohnungen und bietet den Mietern ein angenehmes und friedvolles Wohnumfeld.
Ursprünglich als gemischt genutztes Gebäude konzipiert, beherbergte das Anwesen Büros im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Das Treppenhaus, das die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet, ist nach wie vor vorhanden (die Verbindungstür ist derzeit verschlossen), was eine einfache Neukonfiguration je nach Ihrem Projekt ermöglicht.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Die Wohnung im Erdgeschoss, zugänglich über die linke Seite des Gebäudes, besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Eine Garage, die derzeit allen drei Wohnungen zur Verfügung steht, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
- Die Wohnung im ersten Obergeschoss (separater Zugang über die rechte Seite) umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Zugang zu einer großen, angelegten Terrasse über der Garage, die einen schönen, freien Blick auf die Umgebung bietet.
- Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (separater Zugang über die rechte Seite) besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Balkonen (einer an der Vorderseite, einer an der Rückseite des Gebäudes).
Hinter dem Gebäude befindet sich ein angenehmer Garten. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls den Mietern zur Verfügung.
Technische Details:
Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis (PEB) der Klasse C für jede der drei Einheiten. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung (konformer Öltank) und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.
Ob Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind oder ein Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – dieses charaktervolle Gebäude wird Sie durch seine Bauqualität, seine ruhige Lage und sein Entwicklungspotenzial überzeugen. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Nr. des Energiepasses: 20251117023755
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 234 kWh/m² Jahr
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 25.436 kWh/Jahr
