Bien mixte situé dans le centre de Kettenis
Ce bien immobilier à usage multiple, composé d’une surface commerciale, d’une surface de bureau (toutes deux au rez-de-chaussée) et d’un appartement (1er étage), se trouve au cœur de Kettenis. Sa situation est un atout majeur, puisque vous êtes à moins de 5 minutes du centre-ville d’Eupen et à quelques kilomètres seulement de la frontière belgo-allemande. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas, ce qui facilite les trajets vers les communes environnantes ainsi que vers l’Allemagne. Un grand parking public se trouve également à proximité.
La répartition des pièces se présente comme suit :
– Rez-de-chaussée : l’entrée située sur le côté gauche de la propriété vous mène à la cage d’escalier qui donne accès aux différents locaux. Sur le côté droit de l’entrée se trouvent des toilettes séparées et l’accès à une grande surface, idéale pour une utilisation commerciale. Cet espace commercial dispose d’une vitrine côté rue et d’une deuxième entrée. Sur le côté gauche de la cage d’escalier se trouve un espace bureau fonctionnel qui pourrait être utilisé à d’autres fins en fonction de l’activité. On y trouve également une petite cuisine et un débarras.
– Premier étage : Au premier étage se trouve l’espace de vie. Celle-ci est divisée en un salon et une salle à manger spacieux et lumineux, une cuisine séparée, deux chambres à coucher et une salle de bain. Bien que l’espace de vie soit utilisable, des rénovations devraient être envisagées afin de moderniser l’équipement et de mettre certains éléments au goût du jour.
– Deuxième étage : on y trouve un grenier qui a été partiellement aménagé. Cet espace de vie supplémentaire pourrait être utilisé comme chambre à coucher, salle de loisirs ou autre, mais la zone doit être entièrement rénovée pour révéler tout son potentiel. Le reste de la surface pourrait également être aménagé ou utilisé comme espace de rangement.
La propriété dispose d’un sous-sol, ce qui offre un espace de rangement supplémentaire. Des travaux de modernisation pourraient également être envisagés.
La propriété présente un grand potentiel, notamment grâce aux nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement. Il s’agit d’une occasion idéale de combiner vie et travail sous le même toit. Il est toutefois important de noter que des rénovations sont nécessaires dans plusieurs pièces afin de mettre le bien immobilier dans un état optimal.
Code: 20180120005606
Consommation d’énergie spécifique: 1051 kWh/m² année
Consommation totale d’énergie: 116126 kWh/année
Émission CO₂: 300 kg/m²/année
PEB
