Raeren, Grossenbusch 52

Villa exclusive à proximité de la frontière

Cette villa exclusive allie une qualité de vie exceptionnelle au charme d’une situation calme en
bordure de forêt, ce qui est rare. La propriété a été construite en 1996 et se trouve juste derrière
le poste frontière avec l’Allemagne. Le terrain est idéalement desservi par l’autoroute, le centreville d’Eynatten et d’Aix-la-Chapelle.
Le terrain est protégé de la route par des haies et des portails électriques, ce qui garantit un haut
niveau d’intimité.
Le rez-de-chaussée séduit par son hall d’entrée accueillant qui, avec ses quelque 20 mètres carrés,
offre une entrée parfaite dans les pièces à vivre spacieuses. La cuisine-salle à manger moderne
et la salle de séjour attrayante avec ses hauts plafonds – parfois plus de sept mètres – sont aussi
élégantes que confortables. Les grands éléments de fenêtre éclairent les pièces de lumière
naturelle. Pendant les chauds mois d’été, ces éléments de fenêtre peuvent être entièrement
ouverts, ce qui permet une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. La vaste terrasse est
partiellement couverte et protégée du vent et des intempéries par des éléments en verre. La
grande piscine extérieure est le point fort de cette propriété et peut être utilisée toute l’année.
Une couverture de piscine coulissante protège des intempéries.
Outre un garage pouvant accueillir deux véhicules, un autre garage/showroom a été aménagé.
Actuellement, d’autres véhicules y sont entreposés, mais il serait possible de transformer cet
espace en espace de vie supplémentaire sans aucun problème.
L’étage supérieur convainc par sa terrasse de toit protégée de plus de 50 mètres carrés, qui offre
une vue magnifique sur le jardin et la forêt avoisinante. Ici, de grandes portes à double battant
invitent à sortir de plusieurs pièces sur la terrasse. Les cinq chambres à coucher au total offrent
également beaucoup d’espace, mais ces pièces peuvent également être utilisées comme
bureaux, dressings ou salles de loisirs. Les salles de bains sont modernes et élégantes. Les deux
salles de bains sont équipées d’une baignoire, d’une douche, de plusieurs lavabos et d’un WC.
Entre 2022 et 2023, la maison a été mise à jour sur le plan technique : un nouveau système de
chauffage a été installé, des panneaux solaires supplémentaires ont été montés sur le toit, le
chauffage de la piscine a été remplacé par une pompe à chaleur et les caissons de volets roulants
au rez-de-chaussée ainsi que les portes d’entrée et de garage ont été remplacés.
La propriété est entièrement construite en sous-sol et offre donc suffisamment d’espace de
rangement pour les habitants sur environ 100m². De même, les locaux techniques et la chaudière
se trouvent au sous-sol.
Cette villa offre de nombreuses possibilités d’utilisation et peut, si nécessaire, être divisée en deux
unités d’habitation distinctes. Les matériaux utilisés et les détails bien pensés confèrent à la
maison un charme unique que nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir lors d’une visite.