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Hergenrath

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Adresse

Hergenrath

OBJEKTART

Villa

Verkaufspreis

Auf Anfrage

Schlafzimmer

5

GRUNDSTÜCK

1600 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-01

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Beschreibung
Hergenrath: Architektenvilla im Bauhausstil auf parkähnlichem Grundstück

Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne finden Sie in Hergenrath eine exklusive Architektenvilla im Bauhausstil. Sehr schön eingebettet in die Natur, mit einem wunderschönen Baumbestand, profitiert diese einmalig ruhige Wohnlage von einer guten Verkehrsanbindung (AB Köln/ Düsseldorf in weniger als 10 Minuten), einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten im Ort) und einer direkten Nähe zum Aachener Wald (ca. 500m).
Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2006 mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem charaktervollen Grundstück von ca. 1.600 m² in bester Lage von Hergenrath mit traumhafter Aussicht zu allen Seiten erbaut. Die Villa wurde in Zusammenarbeit mit einem deutschen Architekten und deutschen Handwerksunternehmen in hohem Standard erstellt. Im Innenbereich gehen der offene Wohn- und Essbereich und die Küche (insgesamt ca. 75 m²) räumlich ineinander über. Eine sehr offenen lichtdurchflutete Gestaltung mit durchgehender Deckenhöhe von min 2.70m, die sich im Wohnbereich auf 3.20m und im Bereich einer Galerie auf 6.00m erweitert, lässt die Villa äußerst großzügig erscheinen. Durch die ausschließliche Verwendung von hochwertigen, mit einer großen Liebe zum Detail, ausgewählten Materialien entsteht dabei eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Glas-Schiebetüren zur Frühstücks- & Haupt-Terrasse sowie zu den zwei Balkonen lassen innen und außen miteinander verschmelzen.
Der Garten ist sehr geschmackvoll gestaltet, terrassenförmig angelegt worden und verfügt über eine eigene großzügige ca. 45m lange Auffahrt. Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem exzellenten Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Solaranlage, eine Regenwasserzisterne speist optional das Brauchwasser. Diese Immobilie ermöglicht eine Lebensweise, bei der ökologisch und ökonomisch optimiertes Wohnen mit repräsentativem Komfort und Luxus und einer unverbaubaren, einzigartigen Aussicht in unmittelbarer Stadtnähe zu Aachen zusammenfließen.

Eckdaten:
Wohn- und Nutzfläche: ca. 323 m²
Wohnfläche: 260 m², Nutzfläche: 63 m²
Baujahr: 2006
Grundstücksfläche: 1.600 m²
2 Master-Bedrooms
3 Schlaf- oder Arbeitszimmer
Großzügiges Badezimmer mit Ankleidezimmer
Gäste-Badezimmer mit separater Sauna
Gäste-WC
2 großzügige Terrassen und 2 Balkone
2 Garagenplätze
Moderner über Eck verglaster Kamin
Exklusive Küche mit frei stehendem Küchenblock
Blaubrenner-Ölzentralheizung
Solaranlage Warmwasser
Regenwasserzisterne für optionales Brauchwasser
Hochwertige Bautechnik
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 158 kWh/m²/Jahr
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55 784 kWh/Jahr
CO2-Ausstoß: 39 kg CO2/m2
PEB Nr.: 20191031016983

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Lena Keul
Immobilienmaklerin
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