Wohn- und Geschäftshaus in Kettenis
Diese vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einer Geschäftsfläche, einer Bürofläche (beides im Erdgeschoss) und einer Wohnung (1. Etage), befindet sich im Herzen von Kettenis. Die Lage ist ein großer Vorteil, da Sie weniger als 5 Minuten vom Eupener Stadtzentrum und nur wenige Kilometer von der deutsch-belgischen Grenze entfernt sind. Wenige Schritte weiter befindet sich eine Bushaltestelle, was Fahrten in die umliegenden Gemeinden sowie nach Deutschland erleichtert. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist ebenfalls in der Nähe.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
• Erdgeschoss: Der Eingang an der linken Seite der Immobilie führt Sie in das Treppenhaus, von dem die verschiedenen Räumlichkeiten zugänglich sind. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich eine separate Toilette und der Zugang zu einer großen Fläche, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet. Diese Geschäftsfläche verfügt über ein Schaufenster zur Straßenseite und einen zweiten Eingang. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich ein funktionaler Bürobereich, der je nach Aktivität auch anderweitig genutzt werden könnte. Außerdem befindet sich hier eine kleine Küche und ein Abstellraum.
• Erste Etage: Auf der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich. Dieser ist aufgeteilt in einen geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Obwohl der Wohnbereich nutzbar ist, sollten Renovierungen in Betracht gezogen werden, um die Ausstattung zu modernisieren und einige Elemente auf den aktuellen Stand zu bringen.
• Zweite Etage: Hier befindet sich ein Speicher, der teilweise ausgebaut wurde. Diesen zusätzlichen Wohnraum könnte man als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Ähnliches nutzen, jedoch muss der Bereich vollständig renoviert werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die restliche Fläche könnte ebenfalls ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden.
Die Immobilie ist unterkellert, sodass hier zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Auch hier könnten Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung gezogen werden.
Nr. des Energiepasses: 20180120005606
Spezifischer Energieverbrauch: 1051 kWh/m² Jahr
Gesamter Energieverbrauch: 116126 kWh/Jahr
CO₂ Emission: 300 kg/m²/Jahr
PEB
