Hergenrath, Grünthal 3

750.000,- EUR
Adresse
Grünthal 3, Hergenrath – 4728 La Calamine
TYPE DE BIEN

Immeuble collectif

prix de vente

750.000,- EUR

CHAMBRES

8

terrain

1432 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-02

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DESCRIPTION
Immeuble collectif entièrement loué dans le meilleur endroit de Hergenrath !

Cette propriété se trouve dans la magnifique ville de Hergenrath, à proximité immédiate de la frontière belgo-allemande. La localité offre de nombreuses possibilités de randonnées.
Une boucherie, une boulangerie ainsi qu’un salon de coiffure se trouvent au cœur du village, tandis qu’un supermarché se trouve au centre de La Calamine, accessible en 5 minutes en voiture.
La vente porte sur un immeuble d’habitation entièrement loué comprenant 4 appartements bien agencés et 4 garages.
La répartition de la propriété se présente comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouvent quatre garages, une cave pour chaque appartement et une buanderie commune.
Au premier étage se trouvent deux appartements identiques avec deux chambres à coucher chacun et une surface d’environ 95 m² ainsi qu’un beau balcon ensoleillé. Grâce à la conception optimale du plan et aux nombreuses grandes fenêtres, les appartements offrent un espace de vie unique.
Au dernier étage, il y a également deux appartements identiques avec deux chambres à coucher et une surface habitable de 87m².
Ensemble, les quatre unités d’habitation atteignent actuellement un loyer annuel net de 26.880,00 €, avec un potentiel d’augmentation des loyers.
Caractéristiques :
– 362 m² de surface habitable

– orientation sud-ouest

– 4 garages

– caves séparées pour chaque appartement

– meilleure situation à la forêt d’Aix-la-Chapelle

– bien découpé

– grandes baies vitrées

– balcon / jardin calme et ensoleillé

N° du CPEB: 20210609008104
Consommation spécifique d’énergie primaire: 323 kWh/m².an
Consommation annuelle totale d’énergie primaire: 31.937 kWh/an
Emissions CO2: 80 kg CO2/m².an

Lena copy
Lena Keul
Agent immobilier
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