Hergenrath, Grünthal 3

750.000,- EUR
Adresse
Grünthal 3, Hergenrath – 4728 Kelmis
OBJEKTART

Mehrfamilienhaus

Verkaufspreis

750.000,- EUR

Schlafzimmer

8

GRUNDSTÜCK

1432 m²

Listing ID

H-HERGENRATH-02

Bitte ID im Kontaktformular angeben
Beschreibung
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hergenrath!

Diese Immobilie befindet sich im wunderschönen Hergenrath in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze. Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Wandermöglichkeiten.
Eine Metzgerei, Bäckerei sowie ein Friseursalon befinden sich mitten im Dorf, einen Supermarkt finden Sie im Zentrum von Kelmis, welches Sie mit dem Auto in 5 Minuten erreichen.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 gut geschnittenen Wohnungen sowie 4 Garagen.
Die Aufteilung der Immobilie schaut wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie ein Kellerraum zu jeder Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Obergeschoss liegen zwei gespiegelte, baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmer und einer Fläche von ca. 95m² sowie ein schöner, sonnigen Balkon. Durch die optimale Grundrissgestaltung sowie die vielen großen Fensterelemente, bieten die Wohnungen einen einzigartigen Wohnraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei gespiegelte und baugleiche Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmer und einer Wohnfläche von 87m².
Zusammen erzielen die vier Wohneinheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.880,00 €, wobei hier Mieterhöhungspotential besteht.
Ausstattung:
• 362 m² Wohnfläche

• Süd-West Ausrichtung

• 4 Garagen

• separate Kellerräume zu jeder Wohnung

• beste Lage am Aachener Wald

• gut geschnitten

• große Fensterfronten

• ruhiger, sonniger Balkon / Garten

Nr. des Energiepasses: 20210609008104
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 323 kWh/m² Jahr
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 31.937 kWh/Jahr
Co2 Ausstoß: 80 kg CO2/m².Jahr

Lena copy
Lena Keul
Immobilienmaklerin
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